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建案直降價 明年成交價恐再降1成

(中央社記者韋樞台北14日電)房市研究單位好房網估計,今年全台不動產交易總額恐僅剩2.5兆元,大幅少於去年的3.7兆元。好房網發現,多數建商開價直接調降,明年實質成交價可能再降1成,市況仍盤整。

去年全台房市交易量約新台幣3.7兆元,也少於前年的4.7兆元,等於以1年跌1兆元的規模急遽萎縮。再從今年九二八檔期和雙十節檔期推案量較去年同期幾近腰斬的市況來看,房市已經產生質與量的改變。

在成交量持續萎縮下,建商驚覺遠景愈來愈不對勁,北台灣有越來越多新屋建案開汽車增貸要求加保人始明顯降價換成交。

好房網調研中心表示,建商開價較原先公開時降幅約11%到26%不等,例如台北市北投奇岩重畫區內的「國美大奇」預售案,開出降價到70萬元的第一槍,較原先區段內包括遠雄、華固、宏盛等建商的建案開出每坪85萬元至95萬元降了20萬元,降幅逾2成。

另外,北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」,2013年預售時開價每坪80萬元,現在新成屋開價64萬元,跌幅2成。

新北市方面,土城區房市在「大同莊園」成交價直降1成引爆大板橋區降價風暴以來,即將正式公開的土城華固建設案「華固新代田」成交價也順勢下調去哪裡汽車貸款至每坪45萬元。

板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」(原「勤樸鼎集」),與土城的「大同莊園」僅一站之遙,2015年2月開價75萬元,銷售明顯受「大同莊園」降價衝擊,如今換案名、換代銷後開價直接下殺至58萬元,降幅達23%。

好房網社長倪子仁表示,降價風潮擋不住,建商應順水推舟,將手頭上的新成屋賣壓先消化掉,但重點還是在於價格,如果沒有有感讓利給購屋者,成交價約低於實價登錄價一成,新屋建案成交的機會就不高。

倪子仁預測,明年房地合一重稅時代來臨,台灣房市的整體景氣面將面臨更嚴峻挑戰,預估明年雙北市實質的成交價將較今年再下修1成,整體房市以「盤跌」看待,建案則「各自表現」。1041014



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/建案直降價-明年成交價恐再降1成-074207636--finance.html


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